Прописка – пережиток прошлого или реальная проблема
Многие считают, что в наше время прописка или регистрация по месту жительства – пережиток прошлого. Мол, никто не вправе ущемлять мои права, вне зависимости от того, прописан ли я где-то или нет. Очень многие граждане фактически проживают совершенно в другом месте и даже городе, сохраняя регистрацию в другом регионе.
Однако именно прописка может стать реальной проблемой. И чаще всего не Ваша прописка, а чужая. Допустим, Вы некогда сделали доброе дело и прописали в своей квартире «для галочки» друга, который уехал давно и надолго и выписаться «забыл». Или в вашей квартире прописан Ваш дальний родственник, прописанный туда еще Вашими родителями.
При продаже такой квартиры или жилого дома Вы столкнетесь с проблемой – самостоятельно, заявления, выписать человека Вы не сможете. Паспортный стол откажет Вам. И что же делать в случае, если контакты человека утеряны или он отказывается выписываться добровольно.
В этом случае вам поможет только суд. Вы вправе подать в суд иск и потребовать снять с регистрационного учета из жилого помещения человека, который там не проживает. В качестве оснований можно указать прекращение семейных отношений (бывший член семьи) или расторжение договора найма.
Такая категория дел не является очень сложной, если нет подводных камней. Т.е. действительно это зарегистрированный в квартире человек – это человек, не имеющий право на квартиру, не проживающий давно, в квартире отсутствуют его вещи и у Вас имеются свидетели его давнего отсутствия. Еще один нюанс – требования должны быть заявлены всеми сособственниками. Если один из сособственников заявит, что возражает против удовлетворения иска и желает, чтоб человек остался зарегистрированным в квартире, суд с большой долей вероятности иск не удовлетворит.
Однако даже суд не сможет Вам помочь и примет решение об отказе в исковых требованиях в следующих случаях:
- человек был прописан в жилом помещении до приватизации и от приватизации отказался. В этом случае у него сохраняется право пожизненного проживания.
- человек имеет долю, даже минимальную, в праве собственности на квартиру
- жилое помещение приобретено в период брака и в нем зарегистрирован бывший супруг (супруга). Юридически данное жилое помещение является общей собственностью, и выписать супруга из квартиры Вы сможете только после официального раздела общего имущества.
- зарегистрированный в квартире является несовершеннолетним. В случае спора с участием несовершеннолетних детей обязательным будет участие органа опеки и попечительства и права несовершеннолетнего будут тщательно защищаться
В таких случаях вариант один – договариваться о добровольном снятии с регистрационного учета. Иначе продать квартиру будет проблематично, к тому же данный факт может привести к признанию сделки недействительной.
Таким образом, прописка сегодня – не только пережиток прошлого, но для многих действительно серьезная проблема.
У юристов Юридической компании «Центр ЮСТ» имеется большой опыт участия в такого рода делах. Консультация юриста или непосредственное участие юриста в суде поможет Вам избежать ошибок и поспособствует принятию необходимого решения.
