Владельцам паркингов! Извещение о продаже доли через сайт Росреестра!
На сайте Росреестра наконец, через год с лишним после принятия соответствующих изменений в законодательстве, реализована возможность подать извещение о продаже доли в праве собственности.
Данная услуга касается собственников долей объектов недвижимости, не являющихся жилыми помещениями, в случае, когда число собственников превышает 20.
Это относится, в основном, к владельцам паркингов, машиноместа которых не выделены как отдельные объекты недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности. До настоящего времени продажа такого машиноместа была значительно затруднена. В соответствии с Гражданским Кодексом сособственники имеют право преимущественной покупки доли. Количество долевых собственников в таких паркингах может превышать сотню, а для того, чтобы продать долю, необходимо известить об продаже всех сособственников и представить доказательства этого нотариусу.
Отдельному владельцу выяснить информацию о всех сособственниках, их адресах и персональных данных – практически неразрешимая проблема, поэтому гражданам приходилось прибегать к иным способам передачи права – договорам дарения, например. Однако, заключение договора дарения вместо договора купли-продажи ставит в рисковую ситуацию каждого из сторон сделки.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 «Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» вступил в силу с 1 января 2017 г., однако только сейчас данная возможность реализована и у граждан появилась такая возможность.
Подать извещение возможно, зарегистрировавшись на сайте Росрееста из личного кабинета. Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Создать извещение о продаже доли может только сам правообладатель, т.к. после регистрации в личном кабинете автоматически подгружается информация об объектах недвижимости, принадлежащих конкретному лицу.
При этом после создания извещения и размещения его на сайте нет необходимости представлять нотариусу какие-либо доказательства об извещении других сособственников. Нотариус самостоятельно может проверить размещение данного объявления, цену, а также информацию о том, желает ли кто-то из иных сособственников воспользоваться правом преимущественной покупки.
При этом всем зарегистрированным на сайте Росреестра сособственникам данного объекта недвижимости придет информация о продаже доли и предложение воспользоваться своим правом.
