КОМПЛЕКСНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При приобретении земельного участка комплексная юридическая проверка является обязательной процедурой, которая при профессиональном подходе обезопасит покупателя от дополнительных расходов или финансовых потерь в будущем. На практике в большинстве случаев к нам обращаются за помощью, когда проблема уже возникла и ее решение нередко значительно превышает затраты на проведение предварительной комплексной проверки земельного участка.
Зачем необходимо делать комплексную юридическую оценку земельного участка, прежде чем его приобретать?
Во-первых, проверка надлежащего правового статуса земельного участка минимизирует риски, которые могут возникнуть у покупателя. Ведь на земельном рынке развиты теневые и явно мошеннические схемы получения прав на земельный участок. В практике нашей компании регулярно возникают дела, связанные с поддельными документами на земельные участки, земельными участками со значительными ограничениями / обременениями и прочими дефектами и рисками, вплоть до принудительного отторжения всего или части земельного участка. От подобных правовых рисков не застрахованы как покупатели шести соток, так и крупные инвесторы, приобретающие сотни гектаров земли в области. Как пример: будущему покупателю земельного участка, показывают живописное место, имеющее хорошие перспективы в обеспечении светом, водой и газом. Покупателю участок нравится, и он быстро соглашается на покупку. После заключения договора купли-продажи выясняется, что купленный участок расположен вовсе не в том месте, которое было показано первоначально, а в нескольких километрах от него.
Во-вторых, многие, решившие приобрести/продать земельный участок считают, что сопровождением подобных сделок занимаются исключительно риэлторы. Но это не так, не принижая роли риэлторов, отмечу, что именно риэлтор заинтересован в завершении сделки в кратчайшие сроки, на любых условиях и с максимальным количеством нулей в ее цене. Учтите, что риэлтор не обязан проводить проверку правовой истории земельного участка, устанавливать и выявлять скрытые ограничения/обременения земельного участка. Ему важно продать, а вы потом останетесь наедине со своей проблемой.
Как себя обезопасить от «нечистой» сделки?
На сегодняшний день единственным способом максимально обезопасить процесс приобретения земельных участков, а также установить возможность полноправно и эффективно использовать земельный участок для дачной застройки или ведения бизнеса является проведение предварительного комплексного аудита участков. Конечно же, юридическая экспертиза не дает 100% гарантию того, что покупатель в будущем не столкнется с проблемами, но однозначно значительно уменьшает эти риски. В некоторых случаях результат предварительной юридической экспертизы оказал существенное влияние на цену приобретаемого участка, что также позволило нашим клиентам сохранить денежные средства.
С чего стоит начать?
Естественно, каждая оценка земельного участка должна начинаться, прежде всего, с корректного определения ее задач. Наши специалисты помогают установить реальные цели, которые преследует клиент, желая приобрести права на конкретный участок, а также составить план проведения аудита, в котором необходимо очертить границы его проведения, что позволит сконцентрировать свои усилия на главном и в результате заказчик получит качественную услугу.
Основными вопросами, на которые дают ответ наши специалисты, обычно являются:
- законность приобретения земельного участка, история переходов прав на земельный участок.
- анализ правоустанавливающих документов на участок.
- целевое назначение земельного участка.
- выявление обременении, ограничений (сервитуты) на использование земельного участка.
- соответствие фактического местоположения участка тому, который указан в документах на него.
- наличие судебных или других споров в отношении земельного участка.
г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 44, офис 5 или 30,
ООО «ЦентрЮСТ»
телефоны: 8 (343) 269-36-36, 8-912-234-01-38 или 8-904-381-76-08
e-mail: center-ust@mail.ru
С уважением,
Президент ООО «ЦентрЮСТ»
Вуккерт В.А.
