Кто должен оплачивать долги предыдущего собственника?
Ситуация простая: прежний собственник квартиры после её продажи оставил новому собственнику «подарок» в виде долга по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Гражданское и жилищное законодательство, судебная практика, занимают однозначную позицию: новый собственник жилья не обязан оплачивать долги предыдущего. Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Управляющие компании, ТСЖ, не имеют права требовать возмещения задолженности с нового собственника жилого помещения. На нового собственника может быть возложена обязанность по погашению задолженности предыдущего собственника, только в случае, если это условие было специально оговорено в договоре купли-продажи жилого помещения.
Однако, случаи, когда долги за коммунальные услуги при смене собственника все-таки возникают, есть. Вот пример из практики юриста, когда задолженность бывшего собственника оказалась долгом нового владельца. Такое случилось из-за невнимательности покупателя, и… наличия счетчиков в приобретенной квартире.
Перед регистрацией права собственности новым собственником, предыдущий собственник представил официальные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Новый собственник при первом снятии показаний приборов учета, сравнил их с предыдущими показаниями, и установил, что за короткий период времени им было потреблено нереально большое количество горячей и холодной воды. По факту выяснилось, что прежний собственник в течение длительного времени предоставлял неверные данные счетчиков, намеренно и существенно их уменьшая.
Новому собственнику чрезвычайно тяжело доказать, что такие большие объемы горячей и холодной воды были потреблены старым собственником, до начала пользования водой новым собственником. По имеющейся справке задолженность по оплате отсутствует и получается, что новый собственник «должен» уплатить многотысячные начисления за потребленную, согласно приборам, горячую и холодную воду по тарифам, действующим на момент снятия показаний приборов учета.
