ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
В конце 2015 г. произошла очередная массовая оценка земельных участков Свердловской области. 29 сентября 2015 г. подписан Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 2588 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области».
Новая кадастровая стоимость была определена для 850 000 земельных участков.
Еще 10 000 кадастровых кварталов получили новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, т.е кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в данных кадастровых кварталах, также будет пересчитана.
Проанализировав цифры, можно сделать вывод, что в большинстве случаев снова произошло скачкообразное увеличение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость некоторых земельных участков выросла до 10 раз.
Новая кадастровая стоимость в большинстве своем уже занесена в общую базу данных земельных участков.
Узнать новую кадастровую стоимость своего земельного участка можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе справочная информация по объектам недвижимости онлайн.
Общеизвестно, что кадастровая стоимость земельных участков имеет решающее значение при расчете налога за землю (он высчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости). Также от уровня кадастровой стоимости зависит размер арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Что же делать, если Вы убедились, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка выросла в разы, и превышает его рыночную стоимость?
До того момента, когда по результатам данной кадастровой стоимости Вам будут начислены налоги или пересчитана арендная плата, Вы можете попытаться оспорить результаты массовой оценки земель и просить установить кадастровую стоимость Вашего земельного участка равной рыночной стоимости.
Для этого Вам необходимо обратиться к оценщику или в оценочную компанию, которая занимается оценкой рыночной стоимости земельных участков для подготовки отчета о рыночной стоимости Вашего земельного участка. Если рыночная стоимость земельного участка по данным отчета меньше кадастровой стоимости более чем на 30%, то необходимо будет также получить экспертное заключение на данный отчет в саморегулируемой организации оценщиков, в которую входит оценщик или оценочная компания.
Далее 2 варианта развития событий, в зависимости от того, физическому или юридическому лицу принадлежит земельный участок (правила для физических лиц распространяются также и на индивидуальных предпринимателей).
В Управлении Росреестра Свердловской области создана специальная комиссия по рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Комиссия работает на постоянной основе. Заявления рассматриваются в течение 1 месяца с момента подачи.
Если земельный участок принадлежит юридическому лицу – обращение в комиссию для него обязательно. Вместе с заявлением в комиссию подается отчет, экспертиза отчета и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Если комиссия признает отчет соответствующим законодательству, то новая кадастровая стоимость земельного участка будет внесена в базу данных земельных участков (государственный кадастр объектов недвижимости) сразу после вынесения решения комиссии.
Однако по нашему опыту только 10-20% отчетов принимаются комиссией, в остальных случаях выносится отказ.
После отказа у Вас 3 варианта дальнейших действий:
- подготовить новый отчет и сдать его снова на комиссию,
- оспорить решение комиссии в суде,
- подать заявление в суд о признании кадастровой стоимости равной рыночной.
Наиболее продуктивным вариантом по нашему мнению является третий вариант.
Если же земельный участок принадлежит физическому лицу, то обращение в комиссию не является обязательным – можно сразу подавать заявление в суд.
С сентября 2015 года такие заявления рассматриваются в Свердловском областном суде в порядке административного судопроизводства и называются административными исковыми заявлениями.
Наша компания занимается подготовкой и сопровождением в суде данной категории дел.
В результате решением суда должна быть установлена кадастровая стоимость равная рыночной стоимости, при этом новая кадастровая стоимость устанавливается на 1 января года в котором подано заявление, а значит начисление земельного налога и расчет арендной платы будет производится именно исходя из новой (уменьшенной) кадастровой стоимости.
Если у Вас возникли вопросы по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, Вы можете связаться с нами по следующим контактам:
г. Екатеринбург, ул. Большакова д. 61, офис 314, 3 этаж
ООО «ЦентрЮСТ»
телефоны: 8 (343) 269-36-36, 8-912-234-01-38 или 8-904-381-76-08
e-mail: center-ust@mail.ru
С уважением,
Президент ООО «ЦентрЮСТ»
Вуккерт В.А.
