Оформление земли по закону о гаражной амнистии: руководство для автовладельцев.

С 2021 года в России действует закон о гаражной амнистии, который предоставляет владельцам гаражей и земельных участков возможность оформить свою собственность в упрощенном порядке. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты законодательства, которые помогут автовладельцам правильно оформить землю под своими гаражами.

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия представляет собой инициативу государства, направленную на упрощение оформления прав собственности на гаражи и земельные участки, которые ранее не имели должного оформления. Закон позволяет избежать сложных и длительных процедур, делая процесс получения правовых документов более доступным для граждан.

Кому применимы условия гаражной амнистии?

Закон о гаражной амнистии касается следующих категорий:

1. Владельцы капитальных гаражей, построенных на земельных участках до 2004 года, чье целевое назначение подходит для размещения таких объектов.
2. Лица, которые владеют гаражами на основании справок о выплате паевых взносов, договоров купли-продажи, не зарегистрированные в Росреестре, но при этом могут подтвердить свое владение ими, например, на основании справки о выплате паевого взноса, членской книжки владельца гаража и т.п.

Основные этапы оформления земли в рамках гаражной амнистии

1. Подготовка необходимых документов
   
   • Необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на гараж (если право зарегистрировано) или право владения гаражом (если право не зарегистрировано)
     
   • Обратиться к кадастровому инженеру (любому), который должен выехать на место, закоординировать земельный участок и составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
     
   • В случае, если в Росреестре наименование гаража указано как помещение, необходимо перевести его в здание. Для этого обратиться с заявлением в Росреестр (через МФЦ обычно) о внесении изменений в характеристики объекта недвижимости и приведение в соответствии с требованиями законодательства (изменение наименования с помещения на здание).
     
2. Обращение в местные органы власти
   
   • Для оформления прав на землю необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в министерство по управлению государственным имуществом (зависит от того, кто имеет право распоряжаться земельными участками). Подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждение схемы расположения. К заявлению необходимо приложить правоподтверждающие документы и схему земельного участка. Результатом рассмотрения заявления должно быть вынесение приказа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
     
3. Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет.
   
   После получения приказа о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо снова обратиться к кадастровому инженеру (тому же) для составления межевого плана. Обычно межевой план выдается на диске.
   
   Если право собственности на гараж не зарегистрировано, то одновременно у кадастрового инженера необходимо запросить составление технического плана гаража. (тоже на диске)
   
   Межевой план на диске вместе с приказом о предварительном согласовании необходимо подать в Росреестр (через МФЦ) для постановки на кадастровый учет. Здесь придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за постановку на кадастровый учет.
   
   Результатом этой услуги будет выдача выписки из ЕГРП в отношении земельного участка (пока без регистрации права собственности).
   
4. Обращение в местные органы власти.
   
   С выпиской на земельный участок снова необходимо обратиться в орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
   
   Если право собственности на сам гараж не зарегистрировано, на этом этапе также необходимо приложить технический план на гараж (на диске).
   
   Орган государственной власти выносит приказ о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, самостоятельно регистрирует право собственности на данный земельный участок за заявителем. Одновременно, если право собственности на гараж не зарегистрировано, ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности на гараж за заявителем.
   
   В результатом оказания услуги является приказ о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и выписка из ЕГРП в отношении земельного участка с указанием собственника. А также выписка из ЕГРП в отношении гаражного бокса, если право на него зарегистрировано не было.

Как избежать ошибок при оформлении?

• Тщательная проверка документов: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Обязательно проверьте их актуальность и соответствие требованиям законодательства.
  
• Консультации с юристами: Обращение за помощью к профессиональным юристам поможет избежать осложнений и ускорить процесс оформления. Они смогут дать рекомендации по правильному заполнению заявлений и сбору документов.
  Юридическая компания «Центр ЮСТ» оказывает услуги по оформлению земли по гаражной амнистии «под ключ». Мы проводим первичную проверку документов, оказываем помощь в их сборе, работаем с кадастровыми инженерами и самостоятельно заказываем все необходимые документы, подаем необходимые заявления в органы власти, в Росреестр, получаем ответы и решаем возникшие проблемы.
  
  Самостоятельное оформление документов может затянуться на многие месяцы, так как необходимо ждать документов от кадастрового инженера, записываться в МФЦ, ждать очереди, и часто получать отказы в связи с тем, что документы приложены не в полном объеме или не те.
  
  Оформление земли с юристами Юридической компании Центр ЮСТ производиться в короткие сроки (от заключения договора до получения результата примерно 3 месяца). В случае получения отказов по каким-либо причинам, мы всеми силами добиваемся устранения указанных недостатков и достижения максимального результата.
  
  Если же по каким-либо причинам оформление земли оказывается невозможным – денежные средства за юридические услуги будут возвращены.

Заключение

Гаражная амнистия является значительным шагом навстречу владельцам гаражей, позволяющим оправить свою собственность и легализовать владение землей с минимальными затратами времени и сил. Осведомленность о процессе оформления, тщательная подготовка и консультации с юристами являются ключевыми факторами для успешного завершения процедуры. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в оформлении земли по закону о гаражной амнистии, не стесняйтесь обратиться в нашу юридическую фирму. Мы готовы оказать вам необходимую поддержку на каждом этапе!

---

Назад